문:지금 시행되고 있다는 오바마 차압방지 프로그램이란 무엇이며 자격조건은 어떻게 되는지요?

답:오바마 법은 지난 2월 18일 발표된 후  수 개월의 준비기간을 거쳐5월이 되어서야 실제로 실행되고 있는 모게지 구제 법입니다. 현재 까지 약 55,000명의 주택 소유주들이 이 법으로 차압을 면하게 되었습니다. 정부는 750억불의 예산으로 이 프로그램에 참가하는 Lender들에게 보조금을 지불 하고 있습니다.

프로그램의 요지는 현재 높게 이자를 내고 있지만 집 값 하락으로 재 융자를 할 수 없거나 심각한 수입 감소로 모게지를 한 두번 연체하였거나 연체할 위험이 있는  Home Owner들을 도우려는 것입니다.  이자는 현재 30년 고정Confirming loan이자에  준하여 받을 수 있고 주택 가격의 105%까지 융자가 가능합니다. 융자의 최대 한도액은 $729,750까지 입니다.

자격조건은 현재 자신이 살고 있는 Owner Occupied Property에 제한 되며 2009년 1월 1일 이전에 받으신 융자에 한합니다. Borrower의 모게지를 포함한 총 지출이 세금전 수입의 31%를 넘지 않아야 융자를 받을 수 있습니다. 또한 Fannie Mae 혹은 Freddie Mac이 소유하고 있는 융자이어야 합니다. 이는 은행에 전화를 하여 물어보시면 알 수 있고 혹은 융자 브로커에게 문의 하실 수도 있습니다.