안녕하세요?

저는 오바마 플랜인 fha 융자를 받아 처음 집을 구입하여 3년째 되어가고 있습니다. 처음 론은 $330,000.00을 받았고 지금 balance가 310,000.00 남았습니다. 지금 현재의 발란스로 받는것이며 집 시세가 350,000.00 정도 된다고 합니다. 처음 론 받았을 때 5.375% 로 받았습니다.

요즘 이율이 4% 이하로 떨어져서 재융자를 생각하고 융자하시는 분에게

상담을 했습니다. 저희 크레딧은 best레벨보다 한단계 낮다고 하십니다.

저는 클로징 코스트 피를 하지 않은 조건을 생각하는데

그것은 불가능하다고 하는것 같아요. 저희가 받을 수있는 이율은 4.375%라 합니다. 이율을 더 낮출 수 없는지요.

저희가 현재 2,400.00을 월 페이를 하는데 그 분께서 지금 4.375로 하면 1,960.00 정도

매달 낼 수 있다고 하는데 맞는건지요.  또 pmi를 우리가 내지 않고 우리가 이율을 조금 올려서 내면 은행에서 내주는 방법도 있다고 합니다. 이 방법을 택해야 할까요? 월 페이가 많이 줄어들어서 저희로선 이 방법이 좋을 듯 한데

더 좋은 방법 있으시면 조언해 주셨으면 합니다.

참고로 지금부터 론을 시작하면 6월 15일이면 세레먼이 가능하다고 합니다.

다시 fha론으로 하면 어떻겠냐고 문의 했더니 이율은 3.75%이지만 pmi 금액이 많이 올라서 별다른

이익을 볼수 없다고 하십니다. fha론에서 일반 론으로 바꿔도 무관한지요. .

 바쁘시겠지만 답변을 해주셨으면 감사하겠습니다.

고맙습니다.