안녕하셔요?

FHA로 30년 고정 4.5% 집을 산지 3년 5개월입니다.

이자율이  내려가 재융자를 알아보는데 저는 별 차이가 안나면 15년으로 하고 싶은데 저희 집값이 떨어져 이경우는 안되고 다시  30년으로 하는데  모게지는 내려가는데 MIP가 올라가서($83 에서 $250 정도) 결국 $50정도 차이라고 합니다.  이경우 재융자를 하는게 유리할까요?  loan officer는 5년 후에 집값이 오르면 MIP를 뼬수 있다고 하는데 5년 전에도 집값이 많이 오르면 뺄수 있는지 아님 5년이 지난후에 집값이 오르지 않으면 어찌되나요? 3년 넘게 pay해왔는데 다시 30년을 시작해 $50을 적개 내는게 유리한지 고민입니다.  조언 부탁드려요.  제가 집산게 2010.1월이라 오바마론은 해당되지 않지요? 그럼 $83을 유지하고 모게지만 내려가게 되나요? 답변 부탁드립니다. 감사합니다.