현재 사는 집을 팔게되면  그 집 판 금액에서 융자금 갚고

나머지 금액을  새집에 넣어 새집의 페이먼을 낮추어야 하는데  어떻게 하는게 좋은지 몰라 상담드립니다.   

새집을 1st Loan 와 2nd Loan으로 받아  현 집을 팔면 2nd Loan을 갚으라고 하기도 하고 

아니면 현재 사는 집이  팔리면  재융자를 하라고도 하는데  도통 아는것도 없고  어디가서 물어볼때도 없네요.  

(현재 살고 있는 집은 2015년 봄에 마켓에 내놓고 팔 계획이라서  3개월안에 팔리면 그때 재융자를 받으라고 합니다.  그동안에 이자율이 오르까 싶어 걱정도 되고   재융자하는데 비용도 많이 든다고 하는데 어떤 방법이 좋을까요?) 

여기 읽어보니  HELOC라는것도 있는데   이것을 제 경우 사용하면 좋은지요?