저희 오빠네가 인컴이 많지가 않아요

집은 현재 free  and clear이기는 한데

원래 오빠네집 모게지가 있었는데 이자율이 높아서 제가 대신 갚고 3.5% 이자 받고 있었어요

이제 이자도 점점 올라가고

오르기전에 미리 재융자 해놨으면 좋았을텐데..하여튼 더 늦기전에 cash out 재융자를 해서

이자가 조금이라도 더 오르기전에 돈 을 받고끝내고 싶은데..

문제는 오빠네 인컴이 1099 $39,000을 받는데 net income이 $30,000밖에 되지않아요

일년 property tax가 $3,500정도 되고 HOA가 한달에 $200이예요.

저는 현재 제 이름으로 모게지론이 두개있어요. 집이 세개인데 하나는 론이없고(렌트),

하나는 집값의 절반정도 론이 있고(렌트), 하나는 작년 6월에 집을 사서 살고  있는데

마켓벨류는 70만불정도이고 융자는 $410,000 정도있어요.

제 남편 혼자 이름으로 되어 있는 통장에서 모든 모게지페이먼트를 하고 있어요

다른 페이먼트는 전혀없어요. 집관련 모든 비용이 남편통장에서 다 페이되고있고

제 월급은 그냥 제 통장에 디파짓만 하고 있어요

저는 W2를 받는데 작년에 $30,000받았고 현재는 월 $3,200 일년에 $38,400 될 예정입니다.

제 생각에..

현재는 오빠집 타이틀이 오빠이름으로만 되어있는데 (married man as his sole and separate property)

이걸 husband and wife as community property with right of survivorship and 제이름 as her sole and separate property all joint tenants 이렇게 owner ship만 체인치 해서 recording했다가

6개월지난다음에 제 인컴을 함께 넣어서 cash out 재융자를 하면 어떨까 하는데요.

그리고 융자가 끝나면 나중에 제가 quit claim deed를 하려구 하구요

저는 크레딧이 800점이 넘고 오빠네도 크레딧 점수가 좋아요.

제 인컴 $38,400은 그냥 디파짓만 되어 쌓이고 있고 남편통장에서 모든 페이먼트가 나가니까

오빠네랑 합쳐서 융자받을때 제 월급을 함께 인컴으로 사용가능한지요? 

제 인컴 $38,400과 오빠네 net income $30,000 합쳐서 $68,400을 모두 사용할수있나요?

그 경우 얼마정도를 융자받을수있을까요?

만약 현재 이자율이 안오른다고 생각하면 30년인 경우와 15년인경우 이자율과 페이먼트가 어찌될까요?

이 경우 융자비용은 얼마나 들까요?

친절하신 대답 기다리고 있을게요.

감사합니다!

참 저는 캘리 오렌지카운티에 살아요!