이미 컬럼 1번에서 말씀드린바와 같이 저소득층 아파트는 수혜 주체나 내용에 따라 일반적으로 section 8 housing, public housing, affordable housing 등 세 부문으로 나누어 설명할 수 있으며 이컬럼에서는 입주를 원하는 저소득 아파트 명단에 관한 정보를 찾는 구체적인 방법등에 관하여 알아보기로 합니다.

Section 8 아파트

노인들만이 입주 가능한 노인 아파트와  아이를 가진 저소득층 가정을 위한 아파트로 구분되며 노인 아파트의 경우 섹션 8 혜택이 아파트 건물에 붙어 있어서 입주하면 자동으로 혜택이 주어지며 저소득층 가정을 위한 아파트는 정부에서 제공하는 섹션 8 바우처 (voucher) 를 가지고 바우처를 받아주는 아파트를 찾아 입주하면 됩니다. 노인 아파트의 경우 섹션 8 혜택이 아파트 전 유닛에 제공되는 곳도 있지만 아파트에 따라서는 일부 유닛에만 제공되는 곳도 있으니 아파트 신청시 확인하는 것이 바람직합니다. 섹션 8 혜택을 받는 주민은 월 소득의 30%만을 임대료로 지급하고 나머지 임대료는 정부에서 임대자에게 지급해줍니다. 노인 아파트 중에서 섹션 8 혜택이 제공되지 않는 유닛이라도 일반 시중가 보다는 낮은 임대료가 책정되고 있습니다.

      노인 아파트 (senior apartment) 와 저소득층 가정 아파트 (family apartment) 찾는 방법

웹사이트 www.hud.gov 에 찾아들어가셔서 state info 를 클릭하고 이어 해당 주를 클릭하신 다음 Local Resources 난에 있는 Subsidized Apartment Search 를 클릭하십시요.

그런 다음 찾고자 원하는 지역을 골라 (시, 카운티, 혹은 우편 번호별) 클릭하시면 찾고자 원하는 지역의 아파트 명단이 나옵니다. 이때 노인 아파트는 elderly 라 구분 표시되고 저소득층 가정 아파트는 family 라고 표시되며 장애자 입주 가능 아파트는 disabled 라고 표시 되어 있습니다. 입주를 원하는 지역의 아파트 관리 사무실로 직접 찾아가시거나 또는 전화 번호로 입주가 가능한지 또는 입주 대기자 명단이 열려 있는지등 자세한 내용을 문의하시고 신청하시면 됩니다. 일부 인기 지역은 수요 과다로 인해 신청서 접수를 받지 않고 있는 곳이 있으며 접수받더라도 입주시까지는 대부분 대기자 명단에 상당기간 대기 상태로 있게 될 수 있으므로 조속히 정보를 입수하여 미리 미리 신청해두는 것이 좋겠습니다.

시영 아파트 (public apartment)

Public Housing 이란 시나 카운티에서 소유하거나 관리하고 있는 저소득층 가정을 위한 시영 아파트로서 섹션 8 와 같은 혜택이 주어지고 있는 건물입니다.

시영 아파트를 찾는 방법

주거를 원하는 시나 카운티의 주택국을 찾아 문의하시거나(주소는 1번 컬럼을 참조) 해당 웹사이트를 찾아 아파트 명단을 확인할 수 있습니다. 로스 앤젤레스 시의 웹사이트는 www.hacla.org 이고 로스 앤젤레스 카운티 웹사이트는 www.hacola.org 입니다. 로스앤젤레스 시의 경우 60군데 7400 세대의 시영아파트를, 로스앤젤레스 카운티의 경우 70 곳에 3600 세대를  관리하고 있습니다. 로스 앤젤레스 시의 경우 www.hacla.org – public housing – housing developments – public housing developments 를 차례로 클릭해 들어가시면 시에서 관리하는 대규모 시영 아파트 단지 명단을 확인할 수 있습니다. 로스 앤젤레스 카운티의 경우 www.hacola.com – property listings – search for available properties 를 차례로 클릭하여 원하는 지역의 아파트를 찾아 볼 수있습니다. 신청 방법, 장소등에 관한 자세한 내용은 컬럼 1번을 참조하십시요. 뉴욕시의 경우 웹사이트  www.nyc.gov/nycha 에 들어가셔서 NYCHA Housing Developments – Search for a NYCHA Development 를 차례로 클릭하여 원하는 지역을 선택하여 아파트 내용을 확인할 수 있습니다.

어포더플 아파트 (affordable housing)

협의의 affordable housing 이란 시나 카운티 혹은 주택 조합등에서 아파트 개발업자에게 건축비를 금융 지원해주거나 대지등을 대여 하여주는 조건으로 완공후 전체 또는 일정 비율의 가구수를 저소득층 가정에게 지원 받은 정도의 차이에 따라 시가보다 저렴한 임대료로(시가의 30% ~ 80%) 일정 기간동안 할애하는 조건으로 지어진 주거용 건물을 말합니다. 현재 로스 앤젤레스 시에서는 1,826 단지에 있는 63,562 가구를 감찰하고 있습니다.

어포더블 아파트를 찾는 방법

입주를 원하시는 지역의 주택국을 찾아 도움을 받으시거나 관련 웹사이트를 통해 아파트 명단을 확인할 수 있습니다. 로스 앤젤레스 시의 경우(주택개발국 전화 1-866-557-7368, 3550 Wilshire Blvd., #1500) 웹사이트 http://lahd.lacity.org 에 들어가셔서 Renters 혹은 Resources 난의 Find Affordable Housing 을 클릭하신 다음 Online LAHD Roster를 클릭하여 원하는 지역의 명단을 찾아볼 수 있으며 또한 주체별 명단을 클릭하시면 전체적인 어포더블 아파트 명단을 확인하실 수도 있습니다. 어포더블 아파트의 경우 각 아파트마다 임대료가 다름으로 (시중가의 30% ~ 80%) 신청시 일일히 확인하시고 결정하셔야 합니다. 또한 현재 건설이 진행중인 아파트 명단에 대한 정보는 위 웹사이트 홈 페이지에서 Housing Development 난의 LAHD Projects-under construction 을 클릭하시면 건설 진행 정도등 상세한 내용을 보실 수 있습니다.

뉴욕시의 경우 웹사이트 www.nyc.gov/hpd 에 들어가서 Apartment seekers, Find out about current housing lotteries 를 차례로 클릭하시면 현재 추첨으로 신청 가능한 어포더블 아파트 명단을 보실 수 있습니다. 또한 웹사이트 www.nyc.gov/html/housinginfo 에 들어가서 Hot topics 에 있는 질문 Are you looking for an affordable apartment? 를 클릭, Search the current lottery listings 를 차례로 클릭하시고 원하는 사항을 기입하고 Submit, View all current housing lottery opportunities 를 차례로 다시 클릭하시면 현재 추첨으로 신청 가능한 어포더플 아파트 명단을 보실 수 있습니다.

기타 전국 지역에 대한 아파트 정보는 다음의 웹사이트들을 통해 해당 주의 정보를 얻을 수 있습니다.

     www.socialserve.com 

     www.affordablehousingonline.com

     www.apartmentsmart.com

내 가정의 형편에 맞는 안정된 주거지를 마련한다는 것은 삶의 가장 중요한 부분이라고 말할 수 있을 것입니다. 그러나 안타깝게도 어려운 경제사정으로 말미암아 점증하는 수요에 비해 공급이 턱없이 부족한 실정임으로 이런 상황에서는 원하는 지역의 입주 가능한 저소득 아파트에 대한 정보를 알아내서 미리 신청 절차를 밟아두는 것이 바람직할 것입니다.  

정부 지원 저소득 아파트의 경우 수요 초과로 인해 당장 입주가 어려운 실정임으로 신청 절차에 있어 일반적으로 2가지 방법을 사용하고  있습니다.  접수 순서데로 대기자 명단에 올려 놓고 차례가 되기를 기다리거나 또다른 방법은 일정 기한을 정해 접수된 모든 신청서를 추첨으로 순서를 매겨 대기자 명단에 올려놓는 방법입니다.

복수 신청이 가능함으로 원하는 아파트를 발견할 때 마다 신청서를 제출해놓고 형편에 따라 미래의 입주를 앞당기고 원하는 곳으로 차츰 선택해나가는 것이 현명하다고 하겠습니다. 좋은 미래가 함께 하기를 바랍니다.