Keep Your Home California program’ 은 무슨 프로그램입니까?

집 모기지 대출을 상환하는데 어려움을 겪고 있는 캘리포니아 거주 집 소유자들을 돕기위해 연방정부에서 자금을 지원하는 프로그램입니다.  캘리포니아에서는 이 프로그램을 위해 연방정부로 부터 약 20억달러의 자금 지원을 받고 있으며 차압 (forclosure) 을 앞두고 있는 집 소유자들이 이를 피하고 집을 계속 유지할 수 있도록 도움을 제공하게 됩니다.  수혜 자격이 있는 가정에 대한 수혜 한도는 가정당 $50,000 이며 맷칭 펀드가 조성될 경우 $100,000 까지 가능합니다.

차압 (forclosure) 방지 프로그램에는 어떤 것들이 있나요?

4가지 프로그램이 있으며 이중 3가지 프로그램은 집이 차압 당하지 않고 소유주가 계속 집을 소유할 수 있도록 도와주는 프로그램이고 다른 한가지는 집을 더이상 유지할 수 없어 이사해야 하는 분들에게 재정적 도움을 드리는 프로그램으로 내용은 다음과 같습니다.

        •  실업으로 인한 모기지 보조 프로그램 (Unemployment Mortgage AssistanceŸ Program) – 최장 6개월까지 월 모기지 페이먼트의 100% 또는 $3000 중 적은 금액을 일시적으로 지원함

        •  모기지 갱신 보조 프로그램 (Mortgage Reinstatement Assistance Program) –Ÿ 일시적인 집안 사정으로 모기지 페이먼트가 연체되어 차압의 위기에 처할 때 차압을 방지하기 위한 방편으로 모기지 대출을 갱신하여주며 가정당 $15,000 까지 지원이 가능함.

        •  원금 삭감 프로그램 (Principal Reduction Program) –Ÿ 차압을 방지하기 위해 원금의 일부를 삭감 지원함.

            •  전환 보조 프로그램 (Transition Assistance Program) - 집을 더이상 유지할 수 없어 다른 곳으로 이사해야 하는 분들에게 숏세일, 차압등에 따른 재정적 도움을 제공하는 프로그램입니다.

이 프로그램들의 수혜 자격은 무엇입니까?

집을 소유하고 이 집이 주된 주거지로  이용되어함                                                
미지급 첫 모기지 원금 잔액이  $729,750 을 초과하지 않아야  함                                                                     거주지역내의 중 저소득 범위 (LA county 년 $75,600, Orange $104,650, Riverside $78,000, San Bernadino $78,000) 내에 들어야함                                                                                                                            재정적 어려움을 입증하는 서류 ‘Hardship Affidavit’ 작성하고 서명하여 제출                                                        모기지 대출금이 연체상태이거나 상환 불능상태가 됨                                                                                                                                                                                                   수정된 모기지 대출금 payment 를 유지할 수 있을 만한 수입이 있어야 함   

자신이 수혜 자격에 해당되는지등 좀더 자세한 내용을 알아보기 원하시면 전화 1-888-954-5337 로 확인하시기 바랍니다.

어떤 집이 이 프로그램의 혜택을 받을 수 있나요?

        캘리포니아에 소재Ÿ
        집Ÿ 소유주가 주 거주지로 살고 있어야 함
        첫 모기지 대출이어야 함Ÿ
        버려젔거나 빈집이 아니어야Ÿ 함

이 프로그램의 혜택을 받기 위해서는 모기지 페이먼트가 연체된 상태이어야만 합니까?

그렇지 않습니다.  모기지 페이먼트를 연체시키지 않으려고 노력하는 집 소유주들이 그들의 노력에도 불구하고 모기지 대출이 곧 상환 불능 상태가 될 것이라고 믿을 만한 타당한 근거가 있으면 (보통 대출 담당자들의 보고에 의함) 이 프로그램의 혜택을 신청할 수 있습니다. 예를 들면 지급해야 할 모기지 페이먼트가 급격히 증가 되거나 실직등으로 인한 재정적인 어려움으로 더이상 페이먼트를 감당키 어려운 상황등이 이에 해당합니다. 이 프로그램의 혜택을 신청하는데 필요한 수수료는 없습니다.

이 프로그램의 혜택을 받게 되면 후에 상환하여야 합니까?

이 혜택은 조건부로 주어지며 갚을 필요는 없습니다. 그러나 만약 집을 매도했거나 이 혜택을 받은 이후 3년동안 대출금을 좋은 상태로 유지할 수 없다면 집을 팔아서 갚도록 요청받을 수 있습니다.

한 프로그램 이상도 신청이 가능하나요?

한 프로그램의 수혜자격을 얻게 되면 재정 상태에 따라 추가적인 신청도 가능합니다. 그러나 가정당 수혜한도액이 $50,000 을 초과할 수 없습니다 (매칭 펀드에 의한 제공을 포함치 않음).

제공된 수혜 자금을 다 사용한 후에도 아직 직업을 구하지 못할 경우 어떻게 되나요?

주택국에서 제공하는 차압 방지에 관한 대안으로  다른 프로그램 (deed-in-lieu of foreclosure, 숏세일등) 등에 관한 무료 상담을 받을 수 있습니다.

내가 살고 있지 않는 모기지가 있는 나의 집도 이 프로그램의 혜택을 신청할 수 있나요?

비록 내 소유로 되어있는 집이라 할지라도 주거지가 아닌 휴가 별장등으로 사용하고 있는 집은 이 프로그램의 혜택을 받을 수가 없습니다. 그러나 다가구 주택 (duplex) 의 한 룸에 살면서 다른 룸들을 임대하고 있는 경우는 혜택을 신청할 수 있습니다.

나의 집 모기지 은행(servicer)이 이 프로그램에 참여하고 있는지 여부를 (참여하고 있는 경우에만 이 혜택 신청이 가능) 어떻게 알아볼 수 있습니까?

모기지 은행들의 이 프로그램에 대한 참여는 전적으로 자발적인 선택사항이며 참여 여부는 거래은행에 직접 문의하거나 프로그램 전화번호 888-954-5337 으로 확인이 가능합니다.

이 프로그램의 혜택을 어떻게 신청하면 됩니까?

수혜 자격이 있다고 판단되고  거래모기지 은행이 이 프로그램에 참여하고 있을 경우 거래 은행에서 신청에 대한 자세한 도움을 받을 수 있습니다.

이 프로그램의 신청자격이 주어지면 무슨 서류들을 제출해야 합니까?

표준 대출 조정 관련 서류들을 제출해야 합니다. 즉 수입과 거주성을 입증하는 급여 명세나 은행 스테이트 먼트 등의 증거 서류, 재정적 어려움을 나타내는 진술서, 3자 확인서 (은행과 정보를 공유해도 좋다는 확인서), 실업 증명서, 숏세일등을 허용하는 내용의 서류등을 제출하도록 요청받게 됩니다.

이 프로그램에 의해 신청한 자금은 어떻게 지급받게 됩니까?

이 자금은 신청인에게 직접 지급되는 것이 아니라 모기지 거래 은행으로 지급되며 이 은행에서는 이 자금으로 신청인의 모기지 대출에 직접 적용시켜 운영하게 됩니다.