 
2016-02-04 pm 11:05:00 |
| 안녕 하십니까? 홍 서연 선생님
현재 가지고 계신 45만 불의 융자는 그대로 두시고 새로 사시는 집에 35만 다운 하시고 15만 불 융자를 받으시게 되는 것입니다.
집이 두 채가 되므로 따로따로 융자를 받으셔야 합니다. 문제는 현재 사시고자 하시는 집을 은행이 owner occupy로 인정 해주느냐 입니다. 물론 현재 시 부모님이 사시는 집이고 본인들은 그 집에 사시지 않겠지만 현재 가지고 계신 집 보다 더 가격이 싼 집을 살 경우 대체적으로 non owner occupy loan 으로 여겨 질 수 있습니다.
차이점은 이자 입니다. 본인이 산다고 하면 자신이 집을 잘 관리하리라 은행이 믿기 때문에 이자를 싸게 줍니다. 하지만 세를 준다면 세입자가 집을 막 쓸 염려가 있으므로 대출을 해주는 은행이 이자를 높게 부르는 것 입니다. 이자 차이는 약 0.5% 정도 입니다. 현재 30년 고정 이자가 3.625% 정도니니 세를 주는 이자는 4.125%가 될 수 있는 것입니다.
한가지 현재 가지고 계신 집의 home equity(Value - current loan balance)가 현 집 가격대비 25% 이상 되지 않으면 다른 집을 사실때 융자를 받기 쉽지 않으실 것 입니다.
그리고 선생님의 의사선생님이실 경우 학생론은 얼마가 매달 나가시는지도 고려 대상이 되어야 합니다.
위에서는 집을 살 계획이시라 했는데 아래선 리파이하면 수수료가 얼마냐 물으시니 잘 이해가 안 갑니다.
혹시 현재 시부모님이 살고 계신 집을 리파이 하신다는 뜻으로 이해 해야 하는지요.
그렇다면 보통 수수료는 2000에서 3000불 정도 들이시면 저렴한 이자로 재 융자를 받으실 수 있습니다.
집을 구입하시는 융자의 수수료도 마찬가지 입니다.
다시 궁금하신 사항 연락 주세요
감사합니다. 그리고 행운을 빕니다. |
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