 
2016-05-27 pm 7:52:00 |
| 안녕 하세요 명 인선 선생님
처음 입주 목적으로 집을 사셨는데 입주 목적이 아닌 것으로 바뀌셨다면 은행에 미리 알려 주시는 것이 바람직 합니다.
세를 주는 집과 본인이 사는 집과의 이자차이가 나고 가이드 라인이 다르기 때문입니다. 보통 은행들은 사신지 6개월 이내에 본인이 산다고 한 집을 세주신것을 알게될경우 론을 다시 갚으라 할 권리가 있습니다
따라서 융자 싸인 서류에 Owner occupancy certificate라는 곳에 싸인을 하시는 것입니다.
떳떳하게 세준다 하고 이자를 조금 높게 받으시는 방벙이 최상의 선책 입니다.
아니면 론이 다 끝난 상태이고 이를 범벅 하시기가 힘드시다면 일단 론을 끝내시고 Take Chance 하시는 방법이 있읍니다.
보통 산다는 것과 새준다는 것의 이자 차이는 0.5% 정도 입니다. 은행에서 세를 주는 집에 이자를 본인이 산다는 집보다 높게 요구하는 이유는 만약 은행이 80%의 론을 줄 경우 이 집은 은행이 80% 소유한 것과 같은 이치 입니다. 이때 세입자가 집을 사용할 경우 자기집이 아니므로 집을 막 쓸 염려가 있기 때문에 만약 은행에소 집을 차합할 경우가 생길때 많은 부분을 수리해야 하기 때문에 이자가 약간 더 높다고 할 수 있습니다.
보통 사시고 6개월 내에 은행에서 조사가 나올 수 도 있으나 확률은 매우 낮은 편 입니다. 선택은 선생님께 달려 있습니다.
행운을 빕니다. |
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