|
 
2016-12-04 pm 9:50:00 |
| 안녕 하세요? 남 민정 선생님
연 3만 불 수입 이시면 월 2500불이 수입입니다. 이 수입으로 10만불 융자를 받으신다면 페이먼트 500불 + 자동차 300불(가정) +재산세 150불, + 관리비 300불(가정) + 학교 론 200불 (가정) 면 월 1450불(가정)의 페이먼트가 나오게 됩니다.
현재 수입대비 모든 페이먼트가 45%가 넘어가면 융자 자격조건이 되지 않으십니다.
FHA 융자는 세를 놓는 조건이라면 융자가 나오지 않습니다.
먼저 자동차 페이먼트와 학교 론 페이먼트 그 외에 크레딧 카드 페이먼트가 얼마인지 알아보시고 본인이 사시는 집의 융자금액과 페이먼트를 확인하셔서 자격조건이 되시는지 먼저 알아보심이 바람직 합니다.
행운을 빕니다. |
|
|
|
|
2017-01-19 pm 10:29:00 |
| 정정 답 드려요. 하도 오답이 많아서요. FHA는 수입대비 부채비율은 49%/56% ( 보통 적용되는 DTI)
연 3만 불 수입 이시면 월 2500불이 수입에 방하나 렌트를 $700에 내논다고 가정하면 월수입은 $3200입니다. 이 수입으로 FHA down 3.5%($4200) 하고 $115,800만불 융자(UPfront MIP 포함) 를 받으신다면 페이먼트 519.99불 + 자동차 300불(가정) +재산세 125불, + 집보험 $25 + 관리비 300불(가정) + 학교 론 200불 (가정) + Credit 부채 월$73(총부채의 10%)+ FHA PMI $82.03 면 월 1624.15불(가정)의 페이먼트가 나오게 됩니다. 따라서 FHA DTI limit 의 한도를 넘지 않는 42%/50.755% 로 융자를 받으실수가 있습니다. 참고 FHA는 투자 융자는 못하지만 융자 당사자가 융자를 받으면서 방하나를 쓰고 다른 Unit 또는 Room,에서 나오는 소득을 융자에 사용하실수도 있습니다. |
|
|
|
|
2017-04-01 pm 11:05:00 |
| 소연씨가 아주 자세히 잘 알려 주셨네요. 감사합니다.
참고로 FHA융자로 콘도를 사실 경우 사시려는 콘도가 HUD(housing unit development)에 승인되어 있는 콘도인지 알아보셔야 합니다. 만약 승인이 안되 있으면 FHA 융자는 불가능 합니다.
행운을 빕니다. |
|
|
|
|
