 
2017-03-18 pm 7:42:00 |
| 안녕 하세요 Geun Kim 선생님
남편 분께서 무슨 일을 하시는지 모르겠으나 직업을 다른 곳으로 바꾸셨다면 2년의 경력이 필요합니다. 아마도 올해 9월이 되셔야 만으로 2년이 되시겠군요. 이 경우 김 선생님 수입만으로 자격조건이 된다면 집을 구입 하실 수 있습니다. 55만에 구입하시고 30% 다운 하시면 약 40만 불정도 융자를 받으시게 됩니다.
페이먼트는 2000불 재산세 500불 보험 100불, 그리고 관리비 300불 이라 가정하면 월 2900불 이 총 페이먼트로 나가게 됩니다. 여기에 350불 나가는 자동차가 김선생님 것이라면 3250불이 월 페이먼트로 나게게 되는데 이때 월 수입이 6500불 이면 융자가 가능 하십니다. 혼자서 8만 불 버신다면 월 6600불 정도 버시는 것이 되므로 혼자 이름으로만 집을 사신다면 융자가 가능할 것 같군요(단 자동차 리스 한대는 남편 분 이름으로 되어있다는 전제하에).
콘도나 타운 홈을 사실경우 포인트가 더 붙는 경우는 25%보다 다운을 적게 했을 경우 입니다. 김 선생님 처럼 30% 다운 하시면 그런 포인트는 걱정 하시지 않아도 됩니다.
30% 다운하고 수입이 좀 모자라도 융자 해 주는 프로그램이 있는데 이는 변동 프로그램 입니다. 이자가 5.5% 정도이고 5년이 지나시면 다시 재 융자를 하셔야 합니다. 또 한 융자를 받을 때 융자 비용을 따로 지불 하셔야 함도 물론 입니다. 주로 융자 금액의 1.5%에서 2%를 에스크로 타이틀 비용을 제외한 융자 비용으로 따로 지불 하셔야 합니다. 가능 하시다면 풀닥으로 융자를 받으시는 것이 바람직 하십니다. No Point이고 30년 고정으로 융자를 받으심이 바람직 합니다.
한 번 연락 주시면 자세히 상담해 드리고 되는 방향을 알려 드리겠습니다. brianjoo@aol.com or call me at 213-219-9988
행운을 빕니다. |
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