 
2017-08-02 pm 10:56:00 |
| 안녕 하세요? 제키 김 선생님
1. 집이 free and clear 인 경우 론을 받기가 더 어렵습니다. 그 이유는 일단 론이 있는 경우는 있는 것을 갚는 것이기 때문에 입니다. 빚이 없는 경우에 돈을 빌리면 그간 내온 경험이 없으므로 은행에서 위험부담이 더 있다고 생각 하는 것 입니다.
2. 케쉬아웃인 경우 집 가격의 60% 아래를 빌리셔야 많는 비용으로부터 자유로우실 수 있습니다. 즉 케쉬아웃은 이자가 비싼데 Loan to Value (집 가치에서 론을 뺀 비율)가 60% 아래이면 돈을 빌린 사람이 연체할 확률이 적다는 통계에 의해서 입니다.
3. 요즘이자율은 케쉬아웃일 경우 보통 4%에 포인트는 없습니다. 요즘은 이자가 내려가는 추세이고 매우 안정적인 시점이라 할 수 있겠습니다.
4, 비용은 융자금액이 적을 수록 많이 든다고 보시면 됩니다. 보통 10만 불 이하인 경우는 론을 해 주지 않는 은행들이 많습니다. 그리고 13만 불 융자를 하나 40만 불 융자를 하나 은행에서 일 하는 것은 똑 같으므로 적은 융자를 은행은 별로 좋아 하지 않고 비용이 많이 들어갑니다. 보통 3000불 정도 보시면 됩니다.
이는 물건을 비싼 것 팔았을때 마진이 싼것 팔았을 때 마진보다 높다는 개념으로 이해 하시면 될 듯 합니다.
즉 다시 말하면 BMW 7 serious 한대 파는 것이 Toyota Camry한대 파는 것 보다 마진이 더 많은 것과 일맥상통 합니다.
행운을 빕니다. |
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