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2019-04-03 pm 7:19:00 |
| 안녕 하세요 정미 케이 선생님
지난 15년 간 낮은 이자로 변동 프로그램을 가지고 계시면서 많은 이익을 보신 것이 사실입니다. 하지만 제작년 부터 이자가 오르기 시작했고 이제 모든 변동금리가 5%를 넘어가고 있습니다. 얼마 사실지는 모르지만 현재 이자는 4%이고 30년 고정 입니다. 만약 1년 이상 이사를 가시지 않는다면 재 융자를 하셔도 현재 내시는 것보다 손해를 보시는 일은 없으실 듯 합니다.
아마도 현재 융자금액이 20만 정도 남았다고 가정할 때 월 페이먼트는 1000불이 체 되지 않으실 것 입니다. 그리고 이자고 오르 내림에 신경 쓰실 필요가 없이 사시는 동안까지 편안하게 사실 수 있을 것입니다.
예전에는 5년이나 7년 고정 이자가 많이 낮았지만 요즘은 30년 고정 이자와 펼 차이가 없습니다. 따라서 30년 고정으로 일단 바꾸어 놓으시고 이사는 천천히 생각해 보시는 편이 낳으실 듯 하군요.
참고로 융자금액이 30만 일경우 이자가 1% 낮아지면 월 페이먼트가 200불 정도 줄어들게 됩니다.
행운을 빕니다. |
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2019-04-04 pm 7:52:00 |
| 답변 감사합니다.
한가지 더 여쭙니다.
15년으로 재융자 신청하면 대략 월 페이먼트가 어느 정도 될까요? 그리고 어떤 점을 고려해서 15년으로 혹은 30년으로 결정을 짓게 될까요? |
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2019-04-09 am 8:41:00 |
| | 15년으로 융자를 받으시면 30년으로 받는 것 보다 1.5배 정도 더 많은 페이먼트를 지불 하셔야 한다고 생각하시면 됩니다. 하지만 수입도 거기에 맞게 올라가야 1 |
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2019-04-09 am 8:48:00 |
| 융자 자격조건이 맞추어 집니다.
15년은 30년 보다 이자가 0.375%정도 싸므로 수입은 많고 론을 빨리 갚으실 마음이고 이사를 가실 계획이 없으시며 혹 다른곳에 투자 하였을 때 현이자인 3.75%보다 더 높은 수익을 올릴 자신이 없으시면 15년 고정으로 모기지를 하심이 바람직 합니다.
30년 고정 모기지는 가장 일반적이 모기지의 형태로 페이먼트는 적당히 내면서 월급을 받을 경우 혹은 자영업인경우 그간 페이한 이자와 재산세 등등을 이용하여 세금 공제의 혜택을 받는데 그 목적이 있다고 할 수 있습니다. 예를 들면 모기지페이먼트에서 연 이자를 20000불 냈다고 하면 적어도 6000불은 크레딧을 받을 수 있습니다. 즉 한 달 500불 정도를 return 받는데 이는 상당한 액수라고 할 수 있습니다.
행운을 빕니다. |
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