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2024-04-13 pm 4:35:00
68.--.110.231 |
| 일단은 크레딧과 함께 중요한건 2년이상의 택스보고를 요구할텐데, 은행마다 조건이 다르지만 2년 이하면 아무래도 좋은 이자율 받는데 제약이 생기겠죠. 크레딧은 점수도 보겠지만 그 히스토리도 보는거 같더라구요. 모게지를 받을때는 본인이 쓰시는 은행에서 안받으셔도 되요. 어디든 비교해보고 좋은 조건인곳에서 받으시면 됩니다.
보유세에 관한 회사 세금 우대는 저는 처음 들어보는데.. 다만 집 사시면 이자를 많이 내신거에 대해서 택스보고때 유리한점은 있습니다.
뉴욕에서 집을 보유하면 매년 천정부지로 올라가는 렌트비 걱정 안하셔도 되고.. 지역만 잘 선택해 사시면 뉴욕은 집값이 정말 잘올라요.
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2024-04-14 pm 6:36:00
207.--.79.43 |
| | 감사합니다. 택스 보고 때의 이점을 세금 우대라고 썼네요. 확실히 말씀해 주셔서 감사합니다! |
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2024-04-13 pm 5:57:00
100.--.233.155 |
| 윗분이 잘 설명해주셨네요. 그런데 회사에서 세금우대를 말씀하시는 건 혹시 한국처럼 회사시스템을 통해 연말정산을 하는 것을 말씀하시나요? (정말 편한데 말이죠) 미국은 세금보고는 회사를 전혀 통하지 않고 개별적으로 진행하더라구요. 개인적으로 터보텍스같은 소프트웨어를 구입해서 하시거나 회계사 통해서 보고하실 수 있는데 미국오신 첫 해이고 한국부동자산에 대해 미국정부에 보고(FBAR) 하셔야 하기 때문에 회계사 권해드려요. 집을 구매하실 경우 모기지 이자, property tax 에 대해 과세해 주기 때문에 연말정산시 유리합니다. standard deduction과 itemized deduction 이 있는데 1.8 밀리언집일 경우 itemized deduction 이 유리할 거예요 이것도 회계사님이 알아서 해주실 거예요.
다만 지금 거주하시는 곳이 뉴욕인지 뉴욕시인지 궁금한데요. 뉴욕시라고 가정할 경우, 뉴욕시 미국에서도 정말 특이한 지역이고 관리비가 생각보다 많이 듭니다. 투자부문도 생각 안해 볼수가 없는데 지역마다 다른건 물론이고 빌딩마다 재정상태가 달라서 특정 지역, 특정 빌딩의 특징을 잘 살펴보시고 구매하시면 좋을 것 같아요. 1.8m 이 1베드룸인지 2 베드룸인지에 따라 선호되는 지역도 달라질 것 같은데 지역마다 상승폭이 많이 달랐습니다. (서부에 비해서 많이 오르지 않았는데 앞으로 더 오를 거라고 예측하는 분들도 있긴 합니다)
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다시 보니 1.8m 집을 0.6m 다운하고 현재 이자가 아래 글을 보니 7.2포인트잡으면 관리비 1350달러라고 할 때 (월스트리트 콘도 1베드룸 기준 예를 들자면) 한달 모기지가 11,000불이 넘어가는데요. 뉴욕시티는 생활비가 생각보다 많이 들어가서 생활해보시면서 천천히 살펴보셔도 좋을 것 같아요. 오지랖이라면 죄송~ |
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2024-04-14 pm 6:36:00
207.--.79.43 |
| | 안녕하세요? 말씀 감사합니다. 뉴욕시는 맨하탄을 말씀하시는 걸까요? 제가 말씀드린 세금 우대는 연말 정산시의 이점을 말씀드린 거예요. 근데 이자가 7.2%나 되나요? 저는 5% 정도 잡고 있었는데... ㅠㅜ 흑 너무 높네요. |
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2024-04-14 am 9:11:00
108.--.58.43 |
| 뉴욕 시티인지 뉴욕 주를 말하시는건지요?
시티라면 집사도 월세랑 똑같이 들어요
L1 이시면 언제까지 사시는건지 모르겠지만 집 사시는거 비추구요
600k 돈으로 세이빙에 넣어서 5프로 받으시면 한달에 2500불이니 그걸로 렌트에 보전해 사용하세요. |
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2024-04-14 pm 6:37:00
207.--.79.43 |
| | 아 네 ㅠㅜ 맨하탄인데 그게 뉴욕 시티인 걸까요? ㅠㅜ 흑흑 집을 사도 렌트랑 차이가 없군요. ㅠㅜ L1 일 경우에 집 사는 걸 추천하지 않는 이유는 뭘까요? 이자 소득으로 월세 부담을 줄이는 것도 좋은 방법 같네요! |
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2024-04-15 am 4:41:00
108.--.58.43 |
| 집 사고팔고 거래비용이 엄청 많이 들어서요... 보통 5-7년이상 거주한다는 확신이 있어야 집 구매하는게 이점이 있다고들 해요.
맨하탄 사시면 투베드 기준 렌트 월 7천정도라고 했을때.. 7천에 600k 이자수익 2.5천 빼면 4.5천들고
구매하셔도 이자+ hoa + 택스+ 보험 이렇게 계산해보시면 4.5천정도는 들거에요 zillow 같은 사이트에 집마다 hoa 랑 택스 나와있으니 계산해보셔요. 게다가 모기지는 이자만 페이 하는게 어니라 원금 페이먼트가 있으니 실제 한달 나가는 돈이 엄청 커서 다운페이 금액도 줄여야될수도 있습니당 ㅠ |
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