1  ***
2013-02-01 am 11:33:00
24.--.161.186
첫째는 우선 리얼터를 만난다음 께획하세요 그런 매물이 있나 없나 십 이만 불로 칠십만불 모게지. 될지 안될지도 첫발은
리얼터를 만나는 겁니다
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* 본인이 삭제했거나 관리자에 의해 삭제된 글입니다.
3  ***
2013-02-01 am 11:35:00
97.--.117.204
12만불 인컴에 70만불론은 힘들지 않을까요?
아님 그 유닛 나머지 3개를 세주면 보험이나 재산세를 내고도 70만불 론의 모기지를 갚을만한 넉넉한 돈이 남나요?
그런거 아니라면 70만불론은 많아보이는대요?
더구나 주거용이 아닌 그런 투자용 세주는 프로퍼티는 이자율이나 룰이 그냥 레지던스랑 달라요.
그 유닛들이 항상 한번도 안비고 사람들이 살고있어야하고 세안내고 말썽부리는 테넌트도 있으면 안되고 님이랑 남편이 핸디맨이라 세주는집에 문제 생기면 다 손수 고쳐주고 테넌트 들고나갈때마다 깨끗하게 청소 페인트하는거도 님이랑 남편분이 손수하신다면 돈은 많이 절약되겠죠.
은행에 한번 알아보세요.
우선 론이 나온다해도 이자율이 그냥 집사는거하고 달라요.
4  ***
2013-02-01 am 11:35:00
66.--.79.205
론은 그 집을 담보로 하고 받을테니 나오겠지만 70만불 론이면 한달에 한 오천 가까이가 모게지로 나가지 않나요?
거기다 프라퍼티 택스가 2프로 잡으면 일년에 2만, 한달에 1800 정도. 집수리며 가전 수리등 솔솔하니 나가는 돈들도 있고요..
계산을 잘 뽑아 보세요.
5  ***
2013-02-01 am 11:37:00
70.--.146.40
저도 이런생각 많이 해봤는데 저도 궁금해요. 단순히 계산하면 내 렌트비는 떨어지는것 같지만 렌트소득이 남편 월급에 더해서 세금이 더 올라갈거구요.
메인터넌스비용도 있고 테넌트가 나가고 들어갈때 중간에 비는 시간동안의 렌트비는 없을거고...
혹 렌트비 안내는 테넌트가 있으면 그거 처리하느라 골치아플거고....
저도 괜찮은지 아닌지 참 확신이 안서네요.
6  ***
2013-02-01 am 11:38:00
66.--.79.205
그리고 세입자 구할때 복비도 거의 한달치 렌트에요.
주먹구구식으로 계산하지 말고 세세하게 뽑아서 다시 글 올려 보세요.
7  ***
2013-02-01 am 11:38:00
64.--.57.228
나온다하여도 payment가 무리일것 같아요.
8  ***
2013-02-01 am 11:47:00
76.--.20.189
이런 생각 다 한번씩은 하는것 같아요.
근데 막상 한는 사람 별로 없어요.
우선 그 금액의 론 절대 않나와요 그 인컴으론.
그리고 우선 주인이 같은 단지 사는 집에 들어가고 싶어하는 테낸트 별로 없습니다
시세보담 싸다면 모를까
9  ***
2013-02-01 pm 12:40:00
174.--.100.44
It you can find a good property, it's an excellent investment.
Consult with bank now and see if that loan amount is possible. I think you can get the loan since your husband has income and an interest rate is really low still. You might be able to get a rate for a primary residence because you will live in one of the 4 units.
One thing, you might need to repair or clean all the units before you rent them out. It might take a few months after you buy the property. You need to keep reserves($24,000 or so) to cover monthly payments while you don't have full rental income($6,000). Good lock!
10  ***
2013-02-01 pm 12:44:00
99.--.198.165

제가 4플럭스 가지고 있는데
3년 전에 70만불 주고 사서 엊그제 리파이낸스 하면서 나온 감정가도 70만불이네요.
원래 4플럭스 가격 별로 안떨어지고 안올라요.

저희는 거주 겸 렌트는 아니고 투자용으로 샀고요.
3집에서 나오는 돈으로 모기지며 택스며 보험 이런거 다 내고
나머지 1집에서 나오는 돈 모아서 집 고쳐요. 집이 오래되었거든요.
한 유닛 나갈때마다 리모델 하면 6천 정도 깨지고 (60년 되었는데 전주인이 전혀 손 안봤음)
작년 11월에 구리 파이프로 싹 다 갈아서 8천 깨지고
이제 또 돈 모으면 유리창 갈려고 생각하고 있어요.
그것도 견적이 6-8천 정도 더라구요.

투자용 집으로 분류되서 디파짓 25% 하셔야 될거고
이자도 투자용은 더 비싸요.

같은 라인으로 몇집 건너 원글님이 말씀하신것처럼 했던 사람이 있었는데
결국 숏세일로 팔고나가더라구요.
(기회되면 하나 더 사고싶어서 근처 매물 늘 주시하고 있어요)
우리 동네 렌트 엄청 잘나가는 동네인데도 그러더라구요.
(북가주 실리콘 밸리에요)

잘 생각해서 해보세요.

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2013-02-01 pm 1:07:00
188.--.195.157
우와... 보통일이 아니네요.

원글은 아니지만 감사합니다.
11  ***
2013-02-01 pm 3:51:00
99.--.93.201
괜찮은 것들은 풀캐쉬들고 달려드니까 75% 론으로 4유닛사는 거는 거의 불가능하다고 보시면 됩니다. 제가 육개월 쫓아다니다가 포기했네요. 참고로 저희는 4유닛 모두 렌트가 안나가도 몰기지 갚는데 문제가 없어요. 30만불 W-2인컴. 근데 다운이 30%밖에 없으니 십만불을 더써도 오퍼가 미끄러지더라구요. 나중에 들어보면 풀캐쉬나 50%캐쉬바이어가 샀다고...오십만불 캐쉬모아서 도전해보세요. 저도 열심히 50% 다운할 캐쉬모으는 중입니다.
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